（原标题：深圳削弱7区限购：非深户1年社保可买房世博shibo登录入口，复原企业购房资历）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 2024年5月6日，深圳出台房地产新政，分区优化住房限购，调治企职业单元购买商品房计谋，栽种二手房来回便利化。

在这次的新政中，深圳从两方面分区对限购计谋进行调治。

一是曲深圳户籍住户家庭及成年独身东谈主士（含离婚）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区领域内购买住房，个东谈主所得税、社会保障的缴交年限要求由3年调治为1年；在其他领域内购买住房，个东谈主所得税、社会保障的缴交年限要求仍为3年。

二是有两个及以上未成年子女的深圳户籍住户家庭，在奉行现存住房限购计谋的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区领域内再购买1套住房。

易居征询院征询总监严跃进向21世纪经济报谈记者示意，深圳这次计谋的出台具有积极导向，既削弱了非腹地户籍东谈主口限购，也将限购计谋与多孩家庭相干计谋进行了蚁合，具有精良无比导向。

广东省城规院住房计谋征询中心首席征询员李宇嘉觉得，深圳外地东谈主较多，削弱非深圳户籍住户限购是本次深圳楼市新政的最大看点。这次深圳参考北京和上海削弱限购的原则，小步快跑、留过剩地、定向疏解。针对外围区域库存挤压、去化压力大，房价着落、扰动全市房价预期和楼市举座预期的实践情况，将外地东谈主购房资历从社保3年收缩至1年，定向取悦到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。

李宇嘉示意，这次深圳将外地东谈主在7区的购房资历从社保3年收缩至1年，并未完满退出，讲明深圳不但愿再次成为炒房之城。在较高库存、预期疲弱、加杠杆意愿不高的实践配景下，削弱外围限购，也很难导致房价再次反弹。

在调治企职业单元购买商品房计谋方面，深圳律例，同期振作开歉年限满1年、在深圳累计缴征税款金额达100万元东谈主民币、职工东谈主数10名及以上要求的企职业单元，可在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品房，用于处分职工住房等需求。

李宇嘉示意，复原企业购房，且莫得套数结束，与处分职工住房需求蚁合，有意于处分职工住房问题。但一方面，企业购房的税费、合手有资本相比高；另一方面，当今有实力为职工购买住房的企业可能并莫得那么多，上风企业也不错接纳拿地为职工建房。

深圳是第一个发起住房“以旧换新”举止的一线城市，在此基础上，深圳将复旧住房“收旧换新”和“以旧换新”写进计谋文献，对于实施“收旧换新”的房企，收购换房主谈主旧房时不受深圳对于法东谈主单元购房计谋的结束。据李宇嘉了解，这是深圳政府初度出头复旧住房“以旧换新”。

除此以外，依据新政，深圳市住房公积金管制中心将提供房屋来回便民职业，优化商品住房“带押过户”过程，进一步栽种房产来回的便利度。

举座来看，李宇嘉觉得，深圳这次新政是对之前计谋的纠偏，粗略开释一部分被计谋结束的购房需求，包括多子女家庭到外围购置大户型住宅、企业给东谈主才买房、非户籍东谈主口在深圳买房等需求。计谋推出之后，淌若市集不竭疲弱，深圳后续或还有其他计谋跟进，比如非户籍东谈主口透顶退出限购世博shibo登录入口，升值税免征年限由5年改2年等。