中国后生报客户端北京1月10日电（中青报·中青网见习记者刘胤衡 记者陈晓）“谢谢列位，农历新年前领到房产证，咱们绝顶抖擞。”1月10日，北京市房山区轩景家园购房业主郭先生与其他几名业主代表，收到了期盼已久的房产证。

​发证现场。刘胤衡/摄

北京市房山区住建委和北京市第二中级东说念主民法院等多方协同，克服神色被债权东说念主典质、地皮使用权被查封等重重发愤，匡助业主拿到了房产证，压在765户轩景家园购房业主心里的石头终于落了地。

2024年事首，因产权证办理难等问题，房山区住建委半年内收到业主12345投诉多达1300余件，因住房被查封，部分业主络续向北京二中院拿起实行异议、异议之诉等。

2024年5月，北京二中院开庭审理了两起案外东说念主实行异议之诉，各方当事东说念主剑拔弩张。

“法官，这是我买的屋子，凭什么查封？”轩景家园别称购房业主异常活气。

“法官，开拓商还欠着我的钱，弗成解封！”该神色标典质权东说念主暗示反对。

本案中，典质权东说念主因与开拓商的股权纠纷，查封了神色小区地皮使用权，条目拍卖偿债。业主们3年前付清购房全款，收房后才发现房屋、车位场所的地皮已被查封。两边僵抓不下。

案件经办合议庭意志到，要是这个案子处理不好，例必会影响到同小区765户业主的群体利益。

涉诉轩景家园小区位于房山区时髦街一号院，是世茂嘉年华公司开拓的共有产权住宅，北京市燕房保险性住房建筑投资有限公司代政府抓有15%产权份额。该神色因开拓商资金发愤、债务负约，国有地皮使用权存在典质及公法查封等原因，导致765户住宅、195个车位售后无法为业把持理产权登记。

北京二中院民一庭庭长王金龙暗示，诉讼诚然只波及地皮查封问题，但内容上委托着765户购房家庭“住有所居、居有所安”的愿望，“房产证办下来是要津”。

王金龙先容，本案中，债权东说念主和开拓商之间成立了典质借款合同，两边商定，债权东说念主答允该神色商品房销售，铺张者关联房款参加两边商定好的账户，可是，债权东说念主未能顾问好该账户，房款被开拓商转走。

合议庭法官左证保护商品房铺张者生活利益的法律标准和立法精神，通过判决成立了“出具答允销售说明的金融机构不得以典质权接力办证”等裁判法例，该案判决应当优先保险购房业主利益。

围绕办证难问题，北京市、房山区两级住建委、规自委、税务局等属地把握部门，与北京市高档东说念主民法院、北京市第二中级东说念主民法院等公法机关，建设起多元协同联动机制，在屡次与开拓商、典质权东说念主、查封央求东说念主、业主充分疏导明，典质权东说念主主动向法院出具书面成见答允为业把持理产权证，央求实行东说念主与开拓商就债务实际达成契约，主动央求撤销查封。

北京二中院多部家世一时分投递协助实行见告，撤销神色查封；房山区住建委、规自委、税务局绽开登记办证“绿色通说念”，同步推动撤销查封、税费清缴、办证审查，最大适度压缩设施流转时分，完成了从实行异议立案到首批产权证办理职责，这才让轩景家园购房业主在春节前拿到了房产证。

“判决书上的红章，调度为了业主手中的红本。”在王金龙看来，措置全球的急难愁盼，才气信得过竣事“案结事了”。

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